Текущий или капитальный ремонт

На наш взгляд данное определение понятия капитального ремонта, не дает полной и понятной информации по данному виду ремонта. Закономерно возникает вопрос, когда должен выполнятся капитальный ремонт, при каком техническом состоянии элементов здания должен выполнятся капитальный ремонт.

В Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 166, дается перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте, в данный перечень входят инженерные сети, крыши, подвальные помещения, фасад, фундамент. Закономерно возникает вопрос о ремонте других элементов здания, каким образом допустим должны ремонтироваться несущие конструкции перекрытий или стен, ограждающие конструкции витражей, окон, дверей.

Определение понятия текущий ремонт, в нормативно-правовых актах и технико-юридических нормах обязательного применения отсутствует вообще. Определение понятия текущего ремонта можно встретить в технических нормах добровольного применения, но закономерно возникает вопрос о правомерности применении данных норм.

Помимо текущего и капитального ремонта, существуют понятия аварийного ремонта и технического обслуживания.

Не подготовленному человеку довольно сложно разобраться во всех хитросплетениях законотворческой деятельности чиновников. Запутанность и несовершенство нормативно-правовой базы государства, в части понятий текущего и капитального ремонта зданий и сооружений, порождает множество негативных аспектов. Данные тенденции негативно влияют на целый ряд субъектов малого и среднего бизнеса, порождают излишние бюрократические барьеры, в целом замедляют экономическое развитие страны.

Рассмотрим пример из нашей экспертной практики, собственник квартиры обращается с заявлением, о ненадлежащем содержании общедомового имущества, в службу Государственной жилищной инспекции. Инспектор ГЖИ выезжает на объект, осматривает объект претензии и выдает предписание управляющей организации, об устранении нарушений и выполнении ремонтных работ. И все вроде бы правильно и в рамках закона. Но инспектор не учитывает фактическое техническое состояние элемента здания, не учитывает физический износ элемента, по факту довольно часто требуется капитальный ремонт объекта претензии или ремонт, по действующим техническим нормам, выполнять вообще нецелесообразно, а своим предписанием инспектор ГЖИ поручает выполнения данного ремонт управляющей организации, в обязательном порядке. Управляющая организация выполняет только текущий ремонт, капитальный ремонт выполняет региональный оператор или собственники помещений своими силами.

И что у нас получается в сухом остатке, исполнительный орган власти служба ГЖИ, скажем так, вешает обязанность по капитальному ремонту, на субъект малого бизнеса, управляющую компанию, которая и так ели концы с концами сводит, рентабельность деятельности по управлению многоквартирными домами очень низкая. В случае не выполнения предписаний инспектора службы ГЖИ, управляющую организацию ждет значительная административная ответственность. Вот такая вот правовая коллизия, однако получается.

И ситуаций, таких вот правовых наездов, очень много. Позиция государства по данному вопросу, это максимально переложить ответственность за ветхое состояние строительного фонда, на плечи бизнеса.

Если Вы столкнулись с неправомерными требованиями органов власти, если Вам необходимо определить к какому виду капитальному, текущему или аварийному ремонту относятся работы, Вы можете заказать в нашей организации специализированное исследование по данному вопросу. Наши эксперты выполнят необходимые расчеты физического износа, дадут объективную оценку по техническому состоянию конструкций зданий и сооружений, в случае административного судопроизводства, явятся в суд для дачи консультаций по данным вопросам.

Все подробности по технической и финансовой стороне исследования, можно уточнить по номеру телефона, указанному в разделе контакты или при личной встрече в офисе организации.